霞ヶ関ホテルリート投資法人の概要
霞ヶ関ホテルリート投資法人のIPO(新規上場)日程関連
| 仮条件決定日 | 2025/07/28 (月) |
|---|---|
| ＢＢ期間 | 開始： 2025/07/29 (火) ～ 終了： 2025/08/01 (金) |
| 公募価格決定 | 2025/08/04 (月) |
| 購入申込期間 | 開始： 2025/08/05 (火) ～ 終了： 2025/08/08 (金) |
| 上場予定日 | 2025/08/13 (水) |
霞ヶ関ホテルリート投資法人のIPO(新規上場)基本情報
| 公募株式数 | 総計：285,700株 （公募：285,700株 / 売出：0株）売出株式比率：0.0% |
|---|---|
| O.A.分 | 12,685株 （O.A.=オーバーアロットメント） |
| 発行済株数 | 287,300株 （上場時、公募株数含む） |
| OR | 103.9% （オファリング・レシオ、OA分含む計算） |
| 想定価格 | 96,255円 |
| 仮条件価格 | 96,000～100,000円 (変動率：-0.3% ～+3.9% 中立 ) |
| 公募価格 | 100,000円（想定価格との差：+3,745円 / +3.9% ） |
| IPOの資金用途 | 該当物件購入資金 |
霞ヶ関ホテルリート投資法人のIPO価格マトリックス（価格・吸収金額・時価総額）
| 想定価格 | 公開価格 | 初値 | 現在値 | |
|---|---|---|---|---|
| 株価 | 96,255円 | 100,000円 +3,745円 |
103,800円
+3,800円 |
103,200円
(-600円) |
| 変化率 | +3.9% | +3.8% | -0.6% | |
| 吸収金額 | 287億円 | 298億円 +11.1億円 |
309億円 +11.3億円 |
|
| 時価総額 | 276億円 | 287億円 +10.7億円 |
298億円 +10.9億円 |
0.0億円 -298億円 |
※左から右へ時系列的に並んでいます。増減比は左のカラム（行）に対するものです。
※吸収金額はOA（オーバーアロットメント）分を含んで計算しています。
霞ヶ関ホテルリート投資法人の取り扱い証券会社と引受割合・シンジケート
| 主幹事証券 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 幹事団と割当 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
※抽選配分は過去の個人投資家への同一条件抽選状況をもとに、およその配分量を算出したものです。
企業データ
| 会社名 | 霞ヶ関ホテルリート投資法人 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区霞が関三丁目 2 番 5 号 |
| 設立 | 2025年04月01日 |
| 従業員数 | 0人 |
| 監査法人 | 太陽有限責任監査法人 |
霞ヶ関ホテルリート投資法人の概況（直近の経営指標、業績予想）
霞ヶ関ホテルリート投資法人のストックオプション（新株予約権）の状況
ストックオプションの未行使残高はなし。霞ヶ関ホテルリート投資法人の初値予想・評価・BBスタンス・初値結果関連
| BB参加姿勢 | 評価： (C:微妙) |
|---|---|
| 初値予想 (BB開始時) |
103,000円（想定価格比: +6,745円/+7.0%） |
| 直前予想 (上場前) |
102,000円（公募比: +2,000円/+2.0%） |
| 初値 | 103,800円（公募比: +3,800円/+3.8%） |
・新規承認時の第一印象 (C:微妙)
(C:微妙)4年ぶりの東証リート市場へのリートIPOの上場。日本初のデベロッパー系ホテル特化型リートというのが新規性のある部分。
霞ヶ関キャピタルは2018年に上場。不動産開発に強みで急上昇。
平均鑑定NOI利回り5.8%。償却後利回り4.7%。
上場日は8月13日とお盆ウィーク。静かなスタートになりそう。10万より下で募集して、10万付近の初値スタートで御の字と行った内容か？
初値売りでは勝負にならなさそうな雰囲気。なお、投資口優待を既に発表しており、1口で3,000円割引券が1枚貰える。
霞ヶ関キャピタルは2018年に上場。不動産開発に強みで急上昇。
平均鑑定NOI利回り5.8%。償却後利回り4.7%。
上場日は8月13日とお盆ウィーク。静かなスタートになりそう。10万より下で募集して、10万付近の初値スタートで御の字と行った内容か？
初値売りでは勝負にならなさそうな雰囲気。なお、投資口優待を既に発表しており、1口で3,000円割引券が1枚貰える。
・ブックビルディング姿勢に対するコメント
2026年7月予想配当2,925円、2027年1月予想配当3,352円。リートの上場は4年ぶり。他のIPOがあまりない隙間時期に登場することが多いが、さすがにお盆ウィークで今年は同日に注目IPOもあり初値は静かなスタートが予想されそう。
仮条件が96,000～100,000となり10万円の公募価格で決定しそうで、初値は10万に上下5,000円以内レベルで収まるか？
1ヶ月先まで見越せば普通にプラスで売るタイミングはありそうで、そこそこの人気にはなりそう。
霞ヶ関ホテルリート投資法人へのみんなの初値予想
初値的中で最大2000円分のアマゾンギフト券をゲット！皆さんの初値予想の投稿をお待ちしています。霞ヶ関ホテルリート投資法人の初値予想投票は締め切りました。
現在の読者予想件数：70件
読者予想サマリ 平均値：106,375円 | 中央値：104,000円 | 補正値：107,760円
最高：200,000円 >>>> 最低：10,800円
最高：200,000円 >>>> 最低：10,800円
お稲荷2号様(2025/08/12) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：109,000円(公募価格比：+9,000円)
リートが回復しているので期待を込めて。仮に初値が弱くても数カ月持てば15～20%以上は上がりそう。
亜乱土論様(2025/08/12) スタンス：(A) BB期間終了後
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
より一層のインバウンド旅行者の増加
ポンコツ様(2025/08/10) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：115,000円(公募価格比：+15,000円)
お帰りなさい！ LEIT!
久々のリートなので御祝儀込みで
久々のリートなので御祝儀込みで
木所正行様(2025/08/09) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：108,000円(公募価格比：+8,000円)
110,000円には届かないと思う。
ひだりうま様(2025/08/08) スタンス：(D) BB期間終了後
予想値：97,000円(公募価格比：-3,000円)
残念ながら最近のリートは成績悪い。
青キジ様(2025/08/08) スタンス：(S) メルアドなし BB期間終了後
予想値：200,000円(公募価格比：+100,000円)
あらららら
tdmt様(2025/08/08) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：100,500円(公募価格比：+500円)
初値は微益程度
まる様(2025/08/08) スタンス：(B) メルアドなし BB期間終了後
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
現状売られる要素はなく、買われる要素しかない。
10%くらいは普通に上で始まると予想。
10%くらいは普通に上で始まると予想。
daijuui様(2025/08/08) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：110,500円(公募価格比：+10,500円)
リート全体が上がっているので、このくらいはつけるのではないか。
かたの様(2025/08/06) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：112,000円(公募価格比：+12,000円)
健闘
フナゴン様(2025/08/06) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：104,567円(公募価格比：+4,567円)
微妙ですが初値越え期待しております
貴夫パパ様(2025/08/05) スタンス：(A) BB期間終了後
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
地味に堅調
ボタン様(2025/08/05) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：102,000円(公募価格比：+2,000円)
ギリプラスくらい
ゆき様(2025/08/05) スタンス：(A) BB期間終了後
予想値：147,500円(公募価格比：+47,500円)
これくらいは行きそう
しろくま様(2025/08/05) スタンス：(S) BB期間終了後
予想値：149,000円(公募価格比：+49,000円)
宿泊費の上昇余地あり、長期的にも増配見込まれる。
なので私は強気です。
なので私は強気です。
やさぐれ様(2025/08/05) スタンス：(A) BB期間終了後
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
分配金利回りが下支え、売りは少なく利回り重視の投資家から注目されるだろう。実際、105000円程度なら分配金まで待てばよい。
エム太郎様(2025/08/05) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：102,800円(公募価格比：+2,800円)
堅くいくなら？
何様(2025/08/05) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：115,000円(公募価格比：+15,000円)
期待してます。
よ様(2025/08/05) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
ぴったり
ぎゃーふぶ様(2025/08/05) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：108,100円(公募価格比：+8,100円)
これぐらい
ルゼル様(2025/08/05) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：112,000円(公募価格比：+12,000円)
☆優待も発表され、”みずほ”では1口申込みに制限され、『当選』も決して容易ではなかった。
最近の数少ない!PO案件、そこそこ行きそうな気がする。
最近の数少ない!PO案件、そこそこ行きそうな気がする。
ほいみん様(2025/08/04) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：101,500円(公募価格比：+1,500円)
ピタリ賞ねらいです
Ai様(2025/08/04) スタンス：(A) BB期間終了後
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
こんなもん
マサユキ様(2025/08/04) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：103,800円(公募価格比：+3,800円)
公募価格割れは無いと思います。
ですが、初値で跳ねることもなくこの位かな。
ですが、初値で跳ねることもなくこの位かな。
かぶけ様(2025/08/04) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：96,500円(公募価格比：-3,500円)
ぐだぐだなら。
k&k様(2025/08/04) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：108,700円(公募価格比：+8,700円)
この位来てくれるといいけど。
moto様(2025/08/04) スタンス：(なし) BB期間終了後
予想値：108,000円(公募価格比：+8,000円)
久々のリートで申し込みも多いと各方面から聞いています。
マンタ様(2025/08/03) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：105,000円(公募価格比：+5,000円)
久しぶりのリート
日本円での高利回り
インバウンド消費の伸びの加速
配分は上限価格の100,000円
日本円での高利回り
インバウンド消費の伸びの加速
配分は上限価格の100,000円
バナくん様(2025/08/03) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：102,000円(公募価格比：+2,000円)
今回は、ギリギリ割れないような気がします。。。
ビック東海様(2025/08/02) スタンス：(B) BB期間終了後
予想値：109,000円(公募価格比：+9,000円)
利回り6%以上＋3000円分の優待券。今後も訪日外国人が増える傾向なので100000円ぐらいなら買ってもいいかな。星野リゾートが上場したとき目新しさから思ったよりも高く寄り付いたので気持ち予想を高くしました。
n2様(2025/08/02) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
上下どちらにも あまり変わらないかもと思いました
みんすくみ様(2025/08/02) スタンス：(C) BB期間終了後
予想値：97,000円(公募価格比：-3,000円)
IPOとかんちがいして上がるかも
CYO様(2025/08/01) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：99,500円(公募価格比：-500円)
難しいです、けれどそれなりの大きさなので需給的にシビアな結果を予想します
だるたにあん様(2025/08/01) スタンス：(C) BB期間終了前
激予想値：10,800円(公募価格比：-89,200円)
これくらいはいきそう
けんと様(2025/08/01) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：118,888円(公募価格比：+18,888円)
これくらいいってくれたら嬉しいですね。
ipo投資家様(2025/08/01) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：107,308円(公募価格比：+7,308円)
初値売りしなければ、リートで損はしないだろう。
レモンパン様(2025/08/01) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：102,000円(公募価格比：+2,000円)
リートの予想は難しい。
まつ様(2025/07/31) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：105,000円(公募価格比：+5,000円)
今、リートは爆上げ期待します。
たけやん様(2025/07/31) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
外国人のインバウンド、ホテル代高騰、配当金
担当から、なかなか 取れないとの事。リートながら期待大
担当から、なかなか 取れないとの事。リートながら期待大
だい様(2025/07/31) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：98,000円(公募価格比：-2,000円)
厳しいと予想しています
masapee様(2025/07/31) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：104,000円(公募価格比：+4,000円)
リートだけど、日程的に暫くIPOの予定がないので若干のプラスかな
かっきー様(2025/07/31) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：149,000円(公募価格比：+49,000円)
難しいな。
きのぴよ様(2025/07/30) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：105,000円(公募価格比：+5,000円)
リートか微妙！
愛読者様(2025/07/30) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：102,000円(公募価格比：+2,000円)
少し上で
parms様(2025/07/30) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：105,000円(公募価格比：+5,000円)
配当予想からまずまずの滑り出しか
佐助様(2025/07/30) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：103,000円(公募価格比：+3,000円)
リートは初値売はもったいない。
スティンガー様(2025/07/30) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：104,000円(公募価格比：+4,000円)
スポンサーは微妙ですがプラスにはなるかなと。
色違いのベトベトン様(2025/07/30) スタンス：(D) BB期間終了前
予想値：99,000円(公募価格比：-1,000円)
まぁリートだし株とは別物
my20001様(2025/07/29) スタンス：(S) BB期間終了前
予想値：103,000円(公募価格比：+3,000円)
中途半端な想定価格は何だったのでしょうか
まりちゃんi様(2025/07/29) スタンス：(A) BB期間終了前
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
リゾートホテルがいいですね。今後も好業績は続く
UG様(2025/07/29) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：102,000円(公募価格比：+2,000円)
今日の名証よりはよっぽど良いと思うけど
数千円の利益を複数枚貰って稼いでいくスタイル
数千円の利益を複数枚貰って稼いでいくスタイル
ネオ様(2025/07/29) スタンス：(D) BB期間終了前
予想値：101,000円(公募価格比：+1,000円)
微妙かと。。。
IPO様(2025/07/28) スタンス：(C) メルアドなし BB期間終了前
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
仮条件を上げすぎてしまい取得しても初値では利益は出ないだろう
長期保有目的の人のみ
長期保有目的の人のみ
ぶーごん様(2025/07/28) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：105,000円(公募価格比：+5,000円)
久しぶりのリート上場だし新規性もありということでこれくらいは期待したい！
Macco様(2025/07/27) スタンス：(A) BB期間終了前
予想値：108,800円(公募価格比：+8,800円)
霞ヶ関キャピタリと同じ道を歩んでほしいです。
フレディ様(2025/07/26) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：102,000円(公募価格比：+2,000円)
リート
小豆ちゃん様(2025/07/22) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：103,000円(公募価格比：+3,000円)
リートでそんなに稼げたことないように思う
期待値としてこのくらいかなぁ
期待値としてこのくらいかなぁ
TK様(2025/07/20) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：99,800円(公募価格比：-200円)
地合いが気になります。
眞由美様(2025/07/19) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：98,500円(公募価格比：-1,500円)
みずほのネット申し込みが何口からになるのか楽しみ
最近２０万円以上になるように申込数が決められているから・・・今回なら3口から？
最近２０万円以上になるように申込数が決められているから・・・今回なら3口から？
jijiji3様(2025/07/15) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：98,200円(公募価格比：-1,800円)
霞ヶ関の名前が良いかな
みよぶー様(2025/07/13) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
なんかリート久しぶり
ussy77様(2025/07/12) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
SS様(2025/07/11) スタンス：(C) BB期間終了前
予想値：95,000円(公募価格比：-5,000円)
リート久しぶりだな
茶太郎おじさん様(2025/07/10) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：110,000円(公募価格比：+10,000円)
これくらいは行くと思います
しし様(2025/07/10) スタンス：(B) メルアドなし BB期間終了前
予想値：107,000円(公募価格比：+7,000円)
むき様(2025/07/10) スタンス：(B) メルアドなし BB期間終了前
予想値：99,990円(公募価格比：-10円)
むきむきむきむき
タオルの研究様(2025/07/10) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：114,000円(公募価格比：+14,000円)
霞ヶ関キャピタルが先日の決算以来動意ずいているので、その流れに乗って以外に高い初値をつけそう。BBに参加して公募分をゲットしたいのですが、担当の証券マンからは「配分は厳しい」と言われています（泣）
moon様(2025/07/10) スタンス：(C) メルアドなし BB期間終了前
予想値：97,000円(公募価格比：-3,000円)
個人投資家がどう動くかわからないですが、REITは未だ不人気でこの手の内容のREITが化けたことはほぼないかと
きむ様(2025/07/09) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：100,000円(公募価格比：±0円)
少し上
まちゃお様(2025/07/09) スタンス：(B) BB期間終了前
予想値：105,000円(公募価格比：+5,000円)
たぶんこれ位か？
※ 情報は更新・訂正されている可能性がありますので、詳細は企業ホームページ・目論見書などで確認してください。