三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の概要

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
市場：東R (REIT)
事業内容：ロジスティクス（物流）リート

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のIPO(新規上場)日程関連

仮条件決定日 2016/07/15 (金)
ＢＢ期間 開始： 2016/07/19 (火) ～ 終了： 2016/07/22 (金)
公募価格決定 2016/07/25 (月)
購入申込期間 開始： 2016/07/26 (火) ～ 終了： 2016/07/29 (金)
上場予定日 2016/08/02 (火)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のIPO(新規上場)基本情報

公募株式数 総計：212,800株
（公募：212,800株 / 売出：0株）売出株式比率：0.0%
O.A.分 10,000株 （O.A.=オーバーアロットメント）
発行済株数 214,000株 （上場時、公募株数含む）
OR 104.1% （オファリング・レシオ、OA分含む計算）
想定価格 250,000円
仮条件価格 250,000～270,000円 (変動率：0.0% ～+8.0% やや強気 )
公募価格 270,000円（想定価格との差：+20,000円 / +8.0% ）
IPOの資金用途 該当物件購入資金

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のIPO価格マトリックス（価格・吸収金額・時価総額）

想定価格 公開価格 初値 現在値
株価 250,000円 270,000円
+20,000円 		271,400円
+1,400円 		101,500円
分割 4倍
(+134,600円)
変化率 +8.0% +0.5% +49.6%
吸収金額 557億円 601億円
+44.5億円 		604億円
+3.11億円
時価総額 535億円 577億円
+42.8億円 		580億円
+2.99億円 		0.55億円
-580億円
※左から右へ時系列的に並んでいます。増減比は左のカラム（行）に対するものです。
※吸収金額はOA（オーバーアロットメント）分を含んで計算しています。

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の取り扱い証券会社と引受割合・シンジケート

主幹事証券
幹事団と割当
証券会社名 割当数 割当(%) 抽選配分
大和証券 - - -枚
野村證券 - - -枚
SMBC日興証券 - - -枚
みずほ証券 - - -枚
三菱UFJモルガン・スタンレー証券 - - -枚
岡三証券（岡三オンライン） - - -枚
BofA証券（メリルリンチ日本証券） - - -枚
UBS証券 - - -枚
(その他：)
※抽選配分は過去の個人投資家への同一条件抽選状況をもとに、およその配分量を算出したものです。

企業データ

会社名 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
所在地 東京都中央区銀座六丁目 8 番 7 号
設立 2016年03月04日
従業員数 0人
監査法人 有限責任 あずさ 監査法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の概況（直近の経営指標、業績予想）

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の経営指標グラフ

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のストックオプション（新株予約権）の状況

データ未更新。2015年6月以降の上場銘柄に関して情報更新中です。

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の初値予想・評価・BBスタンス・初値結果関連

BB参加姿勢 評価：6点 (B:やや積極的)
初値予想
(BB開始時)		 290,000円（想定価格比: +40,000円/+16.0%）
直前予想
(上場前)		 300,000円（公募比: +30,000円/+11.1%）
初値 271,400円（公募比: +1,400円/+0.5%）
※評価はＳ～Ｄまで、初値予想はＢＢ開始時と上場前直前に行っています。
・新規承認時の第一印象
550億規模、日系スポンサー。
・ブックビルディング姿勢に対するコメント

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人へのみんなの初値予想

初値的中で最大2000円分のアマゾンギフト券をゲット！皆さんの初値予想の投稿をお待ちしています。
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の初値予想投票は締め切りました。
現在の読者予想件数：107件
読者予想サマリ 平均値：296,988円 | 中央値：295,000円 | 補正値：296,988円
最高：400,000円 >>>> 最低：228,000円
コウちゃん様(2016/07/29)　スタンス：(なし)　BB期間終了後
予想値：305,000円(公募価格比：+35,000円)
日銀決定会合を終えて、巡行速度でヨーソロー。
輸送関連に携わった経験者として事業内容も安心のリート。信用度も高く、短期・長期にも
お勧め。この価格までなら利回りも納得。
HT0125様(2016/07/29)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：299,500円(公募価格比：+29,500円)
上ぶれは堅いと思います！
ちびはとんすけ様(2016/07/29)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：292,000円(公募価格比：+22,000円)
人気だから大型だから無難にこれぐらい
リオ様(2016/07/29)　スタンス：(D)　BB期間終了後
予想値：255,000円(公募価格比：-15,000円)
マリモと同じく公募割れ
kuro様(2016/07/29)　スタンス：(なし)　BB期間終了後
予想値：302,000円(公募価格比：+32,000円)
こっちは人気あるから1割強で
なす様(2016/07/29)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：283,000円(公募価格比：+13,000円)
終値では、277000くらいかな。
ユー様(2016/07/28)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：295,000円(公募価格比：+25,000円)
ほぼ平均値でおさまる気がします。
ススム様(2016/07/28)　スタンス：(C)　BB期間終了後
予想値：273,000円(公募価格比：+3,000円)
時価総額500億でそんな上がるわけない。
当選した人間の釣り上げ
sw4115様(2016/07/28)　スタンス：(なし)　BB期間終了後
予想値：350,000円(公募価格比：+80,000円)
当選したので希望的予想
供給過剰様(2016/07/28)　スタンス：(C)　BB期間終了後
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
上場ゴール割れ必至の物流リート銘柄
よしお様(2016/07/27)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：324,000円(公募価格比：+54,000円)
当選しました、期待も込めて！
torin様(2016/07/27)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：290,000円(公募価格比：+20,000円)
物件内容、運営主体から日本ロジ、プロロジより評価高くていいはず。
キュートなパパさん様(2016/07/27)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：318,000円(公募価格比：+48,000円)
こんなもん
こうさくだい様(2016/07/27)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：400,000円(公募価格比：+130,000円)
他は利回り３％平均を考えるとこれくらいは行ってほしい
GUT様(2016/07/27)　スタンス：(C)　BB期間終了後
予想値：275,000円(公募価格比：+5,000円)
正直今から物件仕込まれても高値掴みじゃないかなあ・・
REITのセカンダリはしばらく厳しいのでは？
michinana様(2016/07/27)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：350,000円(公募価格比：+80,000円)
強気、地合い。
ミジンコ様(2016/07/27)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：297,000円(公募価格比：+27,000円)
日興と大和で一口づつ当選しました。
一口づつ応募です。
当たらなかったというコメントが
多いのにちょっとビックリ。
買い煽りなんでしょうか?
30行ったら嬉しいですが、
予想はこのくらいで。
森松様(2016/07/27)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：345,000円(公募価格比：+75,000円)
大きいREITだから当たると思っていたら全部落選。
人気高いのかな？
イチロ様(2016/07/27)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：342,000円(公募価格比：+72,000円)
最近のリート市場の活性化を考えると、もう少し上がるかも。
chidai様(2016/07/27)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：340,000円(公募価格比：+70,000円)
思っていたより当たらなかったようですね。
おっくん様(2016/07/27)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：365,000円(公募価格比：+95,000円)
来月最後のIPOの注目度!大口買い期待など需給も高し。高騰は期待できると予想。
IPOハンター様(2016/07/26)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：285,000円(公募価格比：+15,000円)
30万いってくれれば嬉しいです
ｋｋｋ様(2016/07/26)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：345,000円(公募価格比：+75,000円)
２９日以降の上場
後出しじゃんけんだからＯＫ
マイナス金利深堀なら
リートは好転

思ったほど当たらんね
堅い層の需要があるね
ゆう００７様(2016/07/26)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：370,000円(公募価格比：+100,000円)
三井不動産ブランドと注目度、日銀買い入れ銘柄、機関投資家の買い入れ対象銘柄などから総合的に。
２００５様(2016/07/26)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：324,000円(公募価格比：+54,000円)
利回り3%近くまで買われそう
うきうきバンザイ様(2016/07/26)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：348,000円(公募価格比：+78,000円)
物流寄与度からみて、大いに期待したい。
じょせ様(2016/07/26)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：330,000円(公募価格比：+60,000円)
まりもより三井でしょ
pirpki様(2016/07/26)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：301,000円(公募価格比：+31,000円)
安心、リート、利回りよし、三井ブランド
ai様(2016/07/26)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：370,000円(公募価格比：+100,000円)
こんなもん
williams様(2016/07/26)　スタンス：(C)　BB期間終了後
予想値：255,000円(公募価格比：-15,000円)
微妙だ。
a様(2016/07/26)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：350,000円(公募価格比：+80,000円)
政府後押しの素晴らしいリート。
みっく様(2016/07/25)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：280,000円(公募価格比：+10,000円)
それなりかと思います。
asa様(2016/07/25)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：338,000円(公募価格比：+68,000円)
これは悪くないんじゃないかな。
しばらく夏休みだし、その小遣いぐらいにはなりそう？
ルゼル様(2016/07/25)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：320,000円(公募価格比：+50,000円)
久々にここは大いに期待したい。
akira様(2016/07/25)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：367,000円(公募価格比：+97,000円)
このリート長期保有で大きく利益がでそうですね！
kenji様(2016/07/25)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：365,000円(公募価格比：+95,000円)
政府後押し　地合もまずまず　今後のリートを代表する

リートは伸びそう
びばっち様(2016/07/25)　スタンス：(A)　BB期間終了後
予想値：300,300円(公募価格比：+30,300円)
ブランド　AA格　
ny様(2016/07/25)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：290,000円(公募価格比：+20,000円)
１０口申し込んだが
新山菊陽様(2016/07/24)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：322,000円(公募価格比：+52,000円)
最近地合いが良くなり、リートも良い結果が出るだろう。
バックが強い！長く持ちたい株です。
べる様(2016/07/24)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：301,000円(公募価格比：+31,000円)
期待を込めて
3284様(2016/07/24)　スタンス：(B)　BB期間終了後
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
最強の当リートが 初値30万円超にならなければ、今後のリートはいかがなものか？
floorlimit様(2016/07/23)　スタンス：(S)　BB期間終了後
予想値：320,000円(公募価格比：+50,000円)
久しぶりの超大物リート。時期もいい。
ペリドット様(2016/07/22)　スタンス：(S)　BB期間終了前
予想値：308,000円(公募価格比：+38,000円)
今年最強のリートですよ
ピペン様(2016/07/22)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：305,000円(公募価格比：+35,000円)
まず公募割れはしないでしょう～欲しい～
ななし様(2016/07/22)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：320,000円(公募価格比：+50,000円)
かなりの倍率らしいです
神威様(2016/07/22)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：283,500円(公募価格比：+13,500円)
あまりケチのつけようがないリート。あえていえば利回り、と言いたいところだが
中身を鑑みるに致し方なし。
スポンサーは日本最強格の三井不動産。これ以上の信用力、実績のあるスポンサーは
国内見渡しても三菱地所くらい。財閥系不動産ではこの２社が双璧。
築浅（平均２年半）、立地条件（すべての施設が高速インターから５Ｋｍ未満、ほとんどが１～３㎞未満）、
スポンサー最強、日銀買い入れ対象格付け（ＡＡ⁻以上）、ＬＴＶ（有利子負債依存度）の驚異的な低さ、
機関投資家からの評価の高さなどなどポジティブ要因を挙げればキリがない。
国内地銀など運用難に苦しむ機関投資家は組み入れざるを得ない銘柄か。

日銀会合通過後の上場となるため、市況全般に左右される可能性はあるものの、プロロジスリート以来の
大物リートの登場。市況全般の波乱によって突っ込みどころがあれば是非拾ってポートフォリオに加えたい
銘柄。物流系はラサールロジが利回り突出しているが、過去の食い逃げ歴が原因とみている。
りなぽん様(2016/07/22)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：295,000円(公募価格比：+25,000円)
ネームバリュー、少し期待感を示し
どあ様(2016/07/22)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：315,000円(公募価格比：+45,000円)
ちょっとおこずかいにはなるかな。その前に当選せねば。
毎日勉強様(2016/07/22)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：297,000円(公募価格比：+27,000円)
三井の冠だけで+10%は行くと思う
シーボルト￥様(2016/07/21)　スタンス：(なし)　BB期間終了前
予想値：283,000円(公募価格比：+13,000円)
ﾏﾘﾓとは違うところを見せましょう
ヒデやん様(2016/07/21)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：284,000円(公募価格比：+14,000円)
とど様(2016/07/21)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
大手不動産だし、安定感あり。長期保有すべし。案外利がのるかも。
リート様(2016/07/21)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：264,000円(公募価格比：-6,000円)
物流特化型リート・大手という点で公募割れした野村不動産マスターファンド投資法人の嫌な思い出が。
あの時も積極評価。大手ブランド推しと流れが同じ。
歌舞伎様(2016/07/21)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：293,000円(公募価格比：+23,000円)
利回りがいい
tora nitasan様(2016/07/21)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：290,000円(公募価格比：+20,000円)
大手不動産リート
ラック様(2016/07/20)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：272,000円(公募価格比：+2,000円)
吸収金額が大きいのと直近のリートの初値が冴えないのは不安材料。ただ大手なので公募割れはなさそう。大和証券はコメダが頭をよぎります。
やまたる様(2016/07/20)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：258,500円(公募価格比：-11,500円)
意外と健闘するかも？
ふく様(2016/07/20)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：320,000円(公募価格比：+50,000円)
物件がよさげです。
トト様(2016/07/20)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：310,000円(公募価格比：+40,000円)
仮条件が上振れしたことと，希望的観測を含め，この辺が妥当な線かと
イリア様(2016/07/20)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
安心感がある。8月IPO他になし。
アルファルファ様(2016/07/20)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：301,000円(公募価格比：+31,000円)
久々の人気リート
点温膏様(2016/07/19)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：293,000円(公募価格比：+23,000円)
コメダの二の舞にならなければいいけどね
西の森様(2016/07/19)　スタンス：(S)　BB期間終了前
予想値：310,000円(公募価格比：+40,000円)
プロロジス級リート
桜上水様(2016/07/19)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：298,000円(公募価格比：+28,000円)
当たりやすい安心リート
わらびもち様(2016/07/19)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：287,000円(公募価格比：+17,000円)
大型だから１０％行けば大成功
モト3様(2016/07/19)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：286,000円(公募価格比：+16,000円)
微プラでしょうか。
777様(2016/07/19)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
・上場日８月２日は、日銀の政策決定会合の後。
・金融緩和をするという前提な３０万円は可能。
・今、リート指数は少しずつ上昇してますね。



かぶけ様(2016/07/19)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：307,000円(公募価格比：+37,000円)
物流システムはどんどん発達して欲しいので期待込
アロエ様(2016/07/19)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：305,000円(公募価格比：+35,000円)
安心の三井ブランド!?
cqc867様(2016/07/19)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
少し強気の予想。
盛岡様(2016/07/19)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：285,000円(公募価格比：+15,000円)
仮条件からして人気はありそうだが・・・
DIN様(2016/07/18)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：297,000円(公募価格比：+27,000円)
比較的大規模REITだが大手スポンサーが評価されそう。
クリオネ様(2016/07/18)　スタンス：(なし)　BB期間終了前
予想値：275,000円(公募価格比：+5,000円)
あおいそら様(2016/07/18)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：290,000円(公募価格比：+20,000円)
以外と上がる
タケ様(2016/07/18)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
何枚頼もうかな？
とーます様(2016/07/18)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：270,000円(公募価格比：±0円)
仮条件上げすぎじゃない。
mm様(2016/07/18)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：292,000円(公募価格比：+22,000円)
物流型リートなのでそれなりに評価されると思います。
my20001様(2016/07/18)　スタンス：(S)　BB期間終了前
予想値：363,000円(公募価格比：+93,000円)
値がさですね
スター様(2016/07/18)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：295,000円(公募価格比：+25,000円)
これは少し期待してます
ポチョムキン様(2016/07/18)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：290,000円(公募価格比：+20,000円)
かなり上げそう。
愛美ＮＯ１様(2016/07/18)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：258,000円(公募価格比：-12,000円)
期待薄
STB様(2016/07/17)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：250,200円(公募価格比：-19,800円)
リート不調で仮条件上げた分下がる。
あく様(2016/07/17)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：288,000円(公募価格比：+18,000円)
これくらいかな？
fujisanばんざい様(2016/07/17)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：275,000円(公募価格比：+5,000円)
１０％増で決定します。
sea様(2016/07/17)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
ジャスト30万円
noriちゃん様(2016/07/17)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：280,000円(公募価格比：+10,000円)
ネームブランド
西やん様(2016/07/17)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：290,000円(公募価格比：+20,000円)
これくらい上がってほしい。
ごじ様(2016/07/16)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：283,500円(公募価格比：+13,500円)
仮条件上限から+5%で。
希望様(2016/07/16)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：300,000円(公募価格比：+30,000円)
予想分配金2017年1月期4771円7月期4953円合計9724円｡公募値27万として利回り3.6ﾊﾟ-ｾﾝﾄ｡
ＶＡＮ様(2016/07/13)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：252,500円(公募価格比：-17,500円)
Tai様(2016/07/12)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：262,500円(公募価格比：-7,500円)
こんなもんか
ぎゃーふぶ様(2016/07/12)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：264,000円(公募価格比：-6,000円)
こんくらい。
あー様(2016/07/11)　スタンス：(A)　BB期間終了前
予想値：268,000円(公募価格比：-2,000円)
倉庫は、いいねぇープロロジスリートで大儲けしたのが3〜4年前、三井なら安心！たぶん後で分割ですね！
にゃが様(2016/07/10)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：260,000円(公募価格比：-10,000円)
想定価格が高い気がします。
リートってどうも読めないので多分パスさせていただきます。
ino様(2016/07/09)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：228,000円(公募価格比：-42,000円)
ルイコスタ様(2016/07/09)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：265,000円(公募価格比：-5,000円)
吸収額多めで想定価格２５万は少々怖いが、天下の三井ネームで公募割れはないだろう。１～２万のプラスとみる。
マッキ―様(2016/07/09)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：260,000円(公募価格比：-10,000円)
高い
てっちゃん様(2016/07/08)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：254,200円(公募価格比：-15,800円)
こんなものかと。
ジヨン様(2016/07/07)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：248,000円(公募価格比：-22,000円)
少し公募価格割れ
ひまき様(2016/07/04)　スタンス：(S)　メルアドなし　BB期間終了前
予想値：270,000円(公募価格比：±0円)
築年数といい、場所といい文句ない。（REITとしては）
それと最近の三井不動産の動きを考えると隠し球があるかも。
aaa様(2016/07/04)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：250,000円(公募価格比：-20,000円)
waranakerebaiikanakoreguraide
カズ様(2016/07/04)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：260,000円(公募価格比：-10,000円)
ぴち様(2016/07/04)　スタンス：(C)　BB期間終了前
予想値：257,000円(公募価格比：-13,000円)
リートは判断しづらい
gOn様(2016/07/03)　スタンス：(D)　BB期間終了前
予想値：245,000円(公募価格比：-25,000円)
でかい、吸収しきれない、大和だし、いらない
ぶーごん様(2016/07/02)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：266,000円(公募価格比：-4,000円)
大手の安心感が吸収金額の大きさに勝つかな
ピア様(2016/07/02)　スタンス：(D)　BB期間終了前
予想値：249,000円(公募価格比：-21,000円)
最近、吸収資金の大きなものはちょっと厳しいので。
きむ様(2016/07/01)　スタンス：(B)　BB期間終了前
予想値：270,000円(公募価格比：±0円)
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